Breitscheidstraße & Nordring

Modernisierung in Oppau

In der Breitscheidstraße und dem Nordring setzen wir seit 2020 einen neuen Schwerpunkt unserer Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

In den Jahren 2009-2010 wurden die ersten sechs Gebäude mit 48 Wohneinheiten modernisiert. Im Jahr 2020 ging dann die Modernisierung mit den zwei neungeschossigen Punkthäusern weiter. Insgesamt
erhalten 23 viergeschossige Gebäude und zwei Punkthäuser aus den 1960er-Jahren neue Fassadenanstriche, ein Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster, neue Haustechnik sowie neue Vorstellbalkone. Darüber hinaus werden die Gebäude hinsichtlich des Brandschutzes verbessert und die Heizungsanlagen größtenteils auf Nahwärme mit teilweisem Einsatz von erneuerbaren Energien umgestellt. Fünf der Gebäude sollen mit einer Wärmepumpe beheizt werden.

Die Außenanlagen werden, wo es die Situation zulässt, zu barrierefreien Eingangszonen ausgebaut. Insgesamt werden im Quartier 272 Wohnungen an modernen Wohnkomfort angepasst. Nach Fertigstellung der Punkthäuser im Nordring 51 und in der Breitscheidstraße 54, waren im zweiten, dritten und vierten Bauabschnitt die vierstöckigen Nachbarhäuser Breitscheidstraße 60–72 und Nordring 43-47 an der Reihe. In den Bauabschnitten fünf, sechs und sieben werden nun die Gebäude in der Breitscheidstr. 39-43 und 74 & 76 sowie in der Breitscheidstr. 52 & 52a modernisiert.

• Baujahr: 1960er-Jahre
• Anzahl der Wohnungen: 272
• Energiestandard nach Modernisierung: zwei Punkthäuser mit neun Geschossen erreichen den KfW-Energieeffizienzhaus-Standard 100, die meisten vierstöckigen Gebäude erreichen den KfW-Effizienzhaus-Standard 85 bzw. 85 EE. Im siebten und letzten Bauabschnitt wird sogar der KfW-Effizienzhaus-Standard 70 erreicht.
• Modernisierungszeitraum: 2009 – 2010 & 2020 – 2026
• Modernisierungsmaßnahmen ohne Außenanlage: Dämmung der Außenwände und des Daches; Einbau von dreifach-verglasten Fenstern; neue Vorstellbalkone; neue Heizungs- und Warmwasserinstallationen; neue Sanitär- und Lüftungsinstallationen; neu gestaltete Eingangsbereiche mit neuen Eingangstüren und Vordächern
• Maßnahmen im Wohnumfeld: Neugestaltung der Außenanlagen mit barrierefreien Zugängen zu den Häusern (im Rahmen der Bausituation), neue Müllplätze, neue Feuerwehraufstellflächen, Spielgeräte für Kinder
• Brandschutzmaßnahmen: Brandschutzertüchtigung der Gebäude nach technischen Möglichkeiten

Quartiersmodernisierung

Am Beispiel Karlsbader Straße 13-53

Die klaren Strukturen, frische Farben und großzügigen Balkone verändern das gesamte Erscheinungsbild der Straßenzüge in der Karlsbader Straße. Weg mit den grauen Fassaden und rein mit dem Licht heißt das Motto, das nicht nur Mietergesichter erstrahlen lässt.

Die Gebäude des Quartiers wurden in der Planungsphase exakt analysiert und Modernisierungspläne für jeden einzelnen Gebäudetypen geschaffen, sodass daraus sich nun ein homogenes und aufeinander abgestimmtes Konzept für das gesamte Quartier der Karlsbader Straße erschließt.

Die Bauabschnitte I, II, III und IV sind bereits umgesetzt. Bauabschnitt V, mit dem Hochhaus Karlsbader Straße 43, befindet sich in Planung. Die Umsetzung ist für 2026 geplant.

• Baujahr: 1960er Jahre
• Anzahl der Wohnungen: 264
• Modernisierungsmaßnahmen ohne Außenanlage: Dämmung der Fassade und letzter Geschossdecke, Fensteraustausch, Umstellung von Ein- auf Zweirohr-Heizsystem
• Maßnahmen im Wohnumfeld: Neugestaltung der Außenanlage mit barrierefreien Zugängen zu den Häusern, neue Zuwegungen an die modern gestalteten Eingangsbereiche, neue überdachte Fahrradabstellplätze und Müllplätze, neue Feuerwehraufstellflächen, Spielgeräte für Kinder, Neugestaltung Mietergärten
• Brandschutzmaßnahmen: Komplette Brandschutzertüchtigung der Gebäude
• zusätzliche Maßnahmen am Gebäude: Neue großzügige Balkone, teilweise verglast in Karlsbader Straße 43

Historische Modernisierung

Am Beispiel Finkennest - II. Bauabschnitt

Mit viel Liebe zum historischen Detail wurden die Häuser des Quartiers zwischen Hohenzollern- und Leuschnerstraße aus dem Dornröschenschlaf geweckt. Neue Grundrisse, großzügige Terrassen in den Innenhöfen und hohe Energieeffizienz passen die Gebäude jetzt an die Anforderungen modernen Wohnens an.

Das „Finkennest“, eine Siedlung der GAG in Ludwigshafen-Friesenheim, in der Nachbarschaft der „Hohenzollernhöfe“ der BASF Wohnen + Bauen GmbH, soll abschnittsweise modernisiert werden. Ziel ist es, Wohnen auch in Zukunft attraktiv und zeitgemäß dort anzubieten. Der besondere Charakter des Wohnensembles soll lebendig erhalten bleiben. Unter Berücksichtigung des historischen Abbildes wurden zeitgenössische Details nachgebildet. So wurden z.B. zweiflügelige Fenster, Klappläden, ursprünglich vorhandene Schmucksteine, nach historischem Vorbild rekonstruiert.

Projekt:

• Finkenweg 23, & Schwalbenweg 7 & 9 à Bauabschnitt 3B

Baujahr:

• 1920er Jahre, teilweise Wiederaufbau 1950er Jahre

Anzahl der Wohnungen:

• Bisher 21 Zwei-Zimmer-Wohnungen
• nach Abschluss der Modernisierung 9 Drei-Zimmer-Wohnungen & 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen

 Energiestandard nach Modernisierung:

• KfW Energieeffizienzhaus 85

Modernisierungszeitraum

• seit Q2/2024, Fertigstellung voraussichtlich Q2/2025

Modernisierungsmaßnahmen ohne Außenanlage:

• Grundrissoptimierungen, Fenster, Fassade, Dach, neue Vorstellbalkone
• neue Bäder, neuer Bodenbelag, neue Türen etc.

Modernisierung der Haustechnik:

• Anbindung an Fernwärme, neue Heizung, neue Sanitär- und Elektroinstallationen.

Brandschutzmaßnahmen:

• Brandschutzertüchtigung der Gebäude nach technischen Möglichkeiten

Maßnahmen im Außenbereich:

• Neugestaltung der Grün- und Wegeflächen, sowie der Müllplätze

Punkt- und Hochhäuser

Am Beispiel Am Weidenschlag 140 und 144

Im Nordwesten der Stadt liegen zwei Punkthäuser, die seit 2017 mit ihrer neuen Außenhülle glänzen. Aber nicht nur die Gebäude, auch die Grünanlagen haben sich eine echte Frischzellenkur gegönnt. Für Mauersegler wurden zudem in den Fassaden der beiden Häuser Ersatznistkästen eingebaut und Insekten können sich auf einer Wildblumenwiese tummeln. Hier entstand die Zusammenarbeit mit dem Orbea-Arbeitskreis für Ornithologie und Naturschutz, Herrn Klaus Eisele.

Durch die Modernisierung  in den 9-stöckigen Punkthäusern konnten zudem neue, überdachte Hauseingänge, großzügige Eingangsbereiche, neue Briefkastenanlagen und Abstellräume für Kinderwagen und Rollatoren realisiert werden. Neu gestaltete Außenanlagen und Hauszuwegungen runden die Modernisierung ab.

Blickfang der Fassade sind die neu gestalteten Hauseingänge.

• Baujahr: 1966
• Anzahl der Wohnungen: 88
• Modernisierungszeitraum ohne Außenanlage: März 2016 – März 2017
• Maßnahmen zur energetischen Verbesserung der Gebäude: Wärmedämmverbundsystem 16cm stark, Erneuerung sämtlicher Fenster, Dämmung Dachboden, Heizungsumbau
• Barrierereduzierende Maßnahmen: Neue Hauseingänge mit barrierefreien Zugängen
• Brandschutzmaßnahmen: Neue Brandschutztüren im Kellergeschoss, Abschottung der Versorgungsleitungen in den Geschossen, neue Feuerwehrzufahrt
• zusätzliche Maßnahmen an den Gebäuden: Heraustrennen der zu kleinen Loggien, neue Balkonanbauten mit variabler Wetterschutzverglasung
• Maßnahmen in den Außenbereichen: Neue barrierefreie Hauseingänge, Neugestaltung der Grünanlagen mit Wildblumenwiese, Ersatznistkästen an den Fassaden